Digitální úklid: Jak prodat svůj majetek po COVID pro řádné vrácení

Realitní marketing

Jak se dalo očekávat, příležitost na trhu post-COVID se posunula. A zatím se zdá jasné, že se to posunulo ve prospěch vlastníků nemovitostí a investorů do nemovitostí. Vzhledem k tomu, že poptávka po krátkodobých pobytech a flexibilním ubytování stále stoupá, má kdokoli s adresou - ať už je to celý prázdninový dům nebo jen náhradní ložnice - dobrou pozici, aby tento trend využil. Pokud jde o poptávku po krátkodobém pronájmu, není tu prakticky žádný konec.

Dále neexistuje zásobování porozumění. Generální ředitel Airbnb, Brian Chesky, to oznámil zhruba 1 milion hostitelů by bylo zapotřebí k uspokojení poptávky na trhu. To platí zejména u nemovitostí pro více rodin, do kategorie 65% nemovitostí Airbnb patří. Budovy s více rodinami se 40 nebo méně dveřmi zaznamenaly dosud nejlepší výnosy. 

Na každého majitele nemovitosti čeká nízké riziko a vysoká odměna, ať už jde o domácí provoz, praktický provoz nebo komplexní portfolio více nemovitostí. Ale v obou případech jsou data, marketing a automatizace nejlepším přítelem majitele. Starým marketingovým technikám budou chybět posuny v poptávce a selhání automatizace procesu obratu náročného na pracovní sílu - zejména u krátkodobých nájmů - může vést k tomu, že investice do nemovitostí půjdou na jih. Při správném plánování, přípravě a několika zvládnutelných investicích si majitelé nemovitostí mohou být jisti, že svůj pronájem správně umístili pro úspěch po COVID.

Nejlepší noha vpřed

COVID-19 byla globální krize; jeho efekty a posuny perspektiv jsou univerzální. To znamená, že většina hostů po COVID hledá stejné věci a skvělým prvním krokem pro každého hostitele by bylo zajistit, aby tyto věci byly v pořádku. Výpisy by měly inzerovat vylepšený čisticí protokol mezi hosty a sanitační strategie v rámci pobytu hosta. Hostitelé, kteří se přihlásí k pětistupňovému vylepšenému procesu čištění Airbnb, dostanou na svém seznamu zvláštní zvýraznění, což odráží touhu mezi nájemci mít tento druh vizuální narážky. Úklid býval v něčem, co se dělo v zákulisí; nyní hosté chtějí vidět řešení ochrany zdraví a bezpečnosti, aby věřili v bezpečnost nemovitosti.

Hostitelé by při inzerování svých výpisů měli mít na paměti také vybavení z domova. Bezdrátové připojení k internetu je už měsíce jednou z nejvyhledávanějších zařízení cestovatelů. Airbnb zveřejnila studii, která ukázala, že hostitelé, kteří přidají pracovní stanici vhodnou pro notebook, vydělávají o 14% více než jejich protějšky. Vysoce kvalitní obrázky prostorné pracovní stanice - možná doplňková káva, tiskárna, funkce vysokorychlostního internetu - přilákají jednu z nejcennějších demografických údajů z éry COVID: nájemce práce odkudkoli. 

Souběžné výpisy - čím více, tím zábavnější

Změna byla na trhu po COVID konstantní. Spíše než snažit se načasovat trh a vydržet dohady o nalezení správné ceny, mohou vlastníci nemovitostí provést jednu chytrou investici k odstranění marketingové bolesti hlavy. Automatizovaný marketing usnadňuje optimalizované ceny. Investoři a majitelé mohou investovat do technologie, která bude zkoumat poptávku na trhu a vypsat nemovitost na příslušnou cenovou hladinu a délku pobytu. Může přepínat mezi oběma možnostmi a přitahovat více hostů s různými potřebami, pokud jde o trvání nebo rozpočet. Může také vypsat stejnou nemovitost na více webech pro krátkodobý pronájem, z nichž každý přináší jiné publikum.

A s zavedeným automatizovaným marketingovým systémem je důležité, aby vlastníci a investoři shromažďovali údaje o tom, jak si každý zápis vede. Portál vlastníka může být skvělým místem pro centralizaci důležitých čísel, sledování příjmů, historie rezervací, výdajů a plateb na jednom místě. Investoři mohou porozumět úspěchu různých marketingových strategií a sledovat, který model cen a délky pobytu přitahuje většinu jejich prodejů. Mohou automatizovat své platby, zefektivnit své účetnictví a sledovat jejich spodní hranici a zároveň shromažďovat důležité metriky: obsazenost, měsíční výnosy atd.

Pasivita Zaplatit-Vypnuto

Investoři a majitelé ztrácejí čas a duševní energii, když se snaží inklinovat k minutám obratu nájemců. Praktická správa krátkodobých pronájmů se rychle sčítá. Majitelé mezi každým pobytem žonglují s upisováním, check-inem a ověřováním identifikačních údajů hostů, platbami a úklidem. Rychle, než by si vlastník mohl naplánovat, se tyto položky řízení stanou prací na plný úvazek, čímž se dostanou dále od společného počátečního cíle: zavedení pasivního příjmu.

Majitelé mohou jednorázově investovat do platformy pro správu nemovitostí, aby jim pomohli spravovat jejich due diligence a nabídli svým hostům vylepšený hands-free zážitek. Integrované aplikace pro smartphony mohou hostům pomoci při kontrole virtuálního ID a pro jejich pohodlí dodat přístupový klíč bez použití rukou. Vlastníci mohou také během procesu obratu využít partnerství v oblasti správy. Mohou nechat vlastnost automaticky vyhodnotit z hlediska potřeb čištění a údržby a mohou tyto nabídky pracovních míst automaticky zadat externím týmům a odborníkům na údržbu. Vlastnosti pak mohou být flexibilně obsazeny podle okamžitých potřeb, což umožňuje majitelům být kdekoli na světě, když dojde k obratu. 

Nejvýkonnějším aktivem na postpandemickém trhu je flexibilita. Krátkodobé pronájmy jsou tím nejbližším, kam může investor přijít. Lidé zkoumají nová národní prostředí s nižšími životními náklady, cestují za tolik potřebnou změnou scenérie nebo testují nové oblasti s jejich novou svobodou od úřadu. Krátkodobé nájemné je určeno pro toto postpandemické hnutí. Každý, kdo má nabídku pronájmu - ložnice nad garáží nebo nejmodernější rekreační dům - má neuvěřitelnou příležitost. Díky automatizovanému marketingu, nabídkám hostů na míru a strategiím pro pasivní správu nemovitostí bude každý vlastník správně umístěn, aby se mohl zúčastnit postpandemické zlaté horečky.

Co si myslíte?

Tyto stránky používají Akismet k omezení spamu. Zjistěte, jak jsou vaše údaje komentářů zpracovávány.